东城纯新盘上线！地铁+配套都给你提前备齐了！
换一条赛道，不一样的精彩。
2020年，我们见证了东莞住宅产品，在所有的地段遍地开花。
住宅的火热，使得另一条赛道被忽略。来看一组数据：2020年，东城区商办产品供需比达到约1:6，缺口约500套。
｜东城商办产品供需紧缺，数据仅供参考，以实际为准
没想到吧？实际上，城区多个标志性商办项目，均能快速成熟。不断上涨的租金，也从未令人失望。
在住宅被压制的2021年，商办产品，也许迎来自己的春天。对于商办产品，不是不可以买，而是要在入手前要搞清楚两个核心：
第一，如何挑选合适的地段；
第二，产品本身，是否有清晰的功能定位。
对于第一步选地段，首先你要懂，绝对中心与相对中心的区别。
绝对中心论VS 相对中心论
绝对中心，只有一个。
是整个城市公认的中心，在这样的钻石地段，如果坐落着住宅，那一般是整座城市的代表之作。但对于商办产品而言，却未必是一件好事。
中心内的商办产品，光芒很可能被住宅彻底掩盖，作用并不一定能发挥，成为天际线内的衬托。
以东莞为例，城市的中心当然是双轨交汇的鸿福路站，众多超高写字楼与购物中心，才是这里的代名词。普通的商办产品，很难在这样的城市绝对中心找到存在感，价值受到影响，而入手门槛同样较高。
｜代表东莞中心的东莞鸿福路站周边，图源：译地
与绝对中心相比，相对中心可以有很多个。
相对中心，往往指的是一个片区内的中心，服务范围与辐射圈约为周边数公里之内，对片区有着近乎垄断的地位，虹吸着周边的资源。
在相对中心之上的商办产品，拥有产品稀缺性，往往能成为片区的霸主，源源不断地吸纳周边人口与资源。
以东城备受瞩目的商办项目碧桂园苹果为例，被众多住宅以及产业园包围，吸纳城区青年以及白领一族。据中介门店统计，启用约2年，入驻率超七成，部分全开放式单位月租达到到约2600元/月，反超住宅。
｜东城碧桂园苹果租金，来源：贝壳网，仅供参考
极高的回报，正因其独特的相对中心区位。
位处城市相对中心的商办产品，环境更为单一，在同类型产品供应稀缺的情况下，受到外围影响更少。
而出租能力的不断变强，除了供应稀缺，商办产品独有的特性，将吸纳城市内庞大的隐性办公、停留人群。
再来看数据。
2020年，东莞人口吸引第三，青年指数全国第一（数据来源：《2020年Q2中国城市活力研究报告》，仅供参考）。
｜百度2020年度人口吸引力指数，数据仅供参考
众多的人口流入，带来庞大的短期隐性办公、停留需求。对于他们而言，需要的是配套完善、自带专人管理、且能达到酒店级拎包入住的物业需求。
而在物业附加上，还有相类似的圈层结构、能快速成熟的社区，并不需要过于热闹的绝对城市中心。
毫无疑问，多元化的商办产品是他们的选择。
对于在东莞被忽视和低估的商办产品，真实需求远比想象强劲。当一个位处城市相对中心的新商办项目面世，将吸纳周边庞大的隐性需求人群，迅速成熟。
｜华堂城市星光，被周边众多商业包围
市场潜力巨大，入手商办产品之前，你还要懂重要的逻辑：
购买住宅类产品，就像是养猪，养肥了转售赚取差价，但持有成本同样较高，也需要承担楼价短期的波动。
而商办产品，更像是养鸡，入手门槛更低，但却可以每天获得鸡蛋，带来充裕的现金流（需结合市场实际），甚至是一张参与城市发展的入场券。
｜东城纯新商办项目，华堂城市星光，设计意向图
而在项目挑选时，除了项目要位处城区相对中心之上，自身体体量不会过大，不担心造成内部激烈的竞争，往往租金溢价更具竞争力。
若新项目附设天然气、阳台、双钥匙的优势，那更是资产重要的保证。
而在2021年，在东城即将入市的纯新商办项目，华堂城市星光，正是一个集结以上众多优势的项目（需结合实际销售安排）。
仅从区位，就充分满足城市相对中心的条件。
双钥匙产品，收益翻倍
华堂城市星光的所在，正是东城成熟的居住、商业片区。
位处东城相对中心之上，与城市中心保持有机互动。东城众多成熟的社区、产业环绕左右。
在整个东莞，近乎占据垄断地位的下桥水果批发市场产业，多个重要的高新产业园，分布周边，拥有庞大的隐性办公、中转停留需求，置换优质环境的人群众多。
｜华堂城市星光周边配套成熟，仅供参考
而在辐射圈五公里，东城优质的配套早已汇聚。
而在华堂城市星光，更是可以将东城成熟的星河城、世博、国贸三大商圈纳入生活半径圈，也是商办人群看重的生活方式配套，能与华堂城市星光产生强大的联动。
华堂城市星光与下桥地铁站，直线距离约为900米（需结合实际交通），更是把华堂城市星光与东莞更多的城市繁华，紧密联系。一个视频告诉你，在华堂城市星光能拥有的生活：
｜华堂城市星光享受东城成熟配套，需结合实际
｜华堂城市星光享受城区完善配套，需结合实际
一个轨道站点，除了生活便捷，更是未来的保证。
作为目前东莞已投入运营的地铁线路，每个站点含金量极大。而下桥站同样被划入旧改，已成为众多开发商意向片区。
片区内的江景商业楼，目前已经动工兴建。足可预见未来片区城市更新进度加快，将带来更多高端人群汇聚，能获得持续的利好。
｜下桥站周边旧改规划，以实际规划为准
在如此珍贵的的城市相对中心，诞生的华堂城市星光，更是重新定义商办产品。
仅约2.7容积率，甚至比大部分住宅项目还要低，让每个人都能够享受更充足的城市空间，一改商办物业拥挤的传统印象。
在商办产品之内，破天荒地打造城市级艺术园林装置，满足散步、跑步、户外休憩的需求。对于网红工作者，利用丰富的艺术装置，在楼下就能进行直播、拍摄网红照。
｜华堂城市星光园林，设计意向图
极为少见的双钥匙设计，更是华堂城市星光的制胜法宝。
以建面约38平户型为例，除了可以采用常规的Loft设计，将下层划分为工作空间，上层为休憩空间。更可以将上下两层分割，设置两个独立入口，上下两层互不干扰。
而建面约64平户型，可以划分为三个房间以及开放式空间，也可以划分为上下两层独立，打造两户独立空间。
｜华堂城市星光，空间分配参考
更为实用的，还有丰富的机能。
大部分单位均附设阳台、通燃气，带独立的卫浴空间，充分满足不同工作、生活场景。
如果是美食网络播主，在这里就可以直接用明火烹饪食物，拍摄煮食教学影片。附设的大阳台，则有利美妆博主，利用自然光化妆、挑选、整理衣物，拥有传统商办产品无法提供的便利。
而极为丰富的城市资源，更是他们极为看重的生活、工作配套。
｜华堂城市星光成熟的配套，适合商办产品需求人群
双钥匙设计，除了空间分配更为分配，更意味着双倍的租金收入。
双钥匙配置，能令业主有更多选择权，可以自用一层，也可以出租一层，甚至可以实现以租金替代月供，为自己带来健康的现金流资产。
更为重要的是，如此珍稀的东城资产，入手门槛极低，单价仅需1字头，首付款约30万起即可入手（需结合实际销售安排），且附带装修，可以更快投入租务市场，性价比极高。
｜华堂城市星光，设计意向图
不限购、不占用住宅名额，商办产品很可能在不断调控的东莞楼市，迎来春天。
而在2021年，华堂城市星光的面世，以极为用心的产品打造，更是成为东莞商办产品的代言。
位处城市相对中心之上，被众多成熟社区、产业环绕，足可预见，未来将快速成熟，聚集成为片区热点。双钥匙的特色设计，更是让你拥有这样的资产，更具信心。
这样的产品，值得更多人亲临现场体验。据了解，华堂城市星光将于4月10日，正式开放营销中心，想要入手真东城资产，记得密切留意了。
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